Boligadvokat24 er et kompetent hus af både boligadvokater, jurister og køberrådgivere, der tilbyder dig rådgivning omkring bolighandler. Vi har mange års erfaring med bolighandler, og vi har tilsammen hjulpet over 10.000 boligkøbere godt i hus.
INGEN HANDEL – INTET SALÆR!*
Ingen handel – intet salær er ikke gældende ved sager som er betinget af eget salg samt ved sager hvor banken afviser handlen. Der opkræves I disse sager et beløb på kr. 2.500,00 til betaling. Dette beløb vil efterfølgende blive fratrukket ved køb af ny fuldpakke
Hvis du mod forventning ikke gennemfører bolighandlen – så skal du heller ikke betale.
Dette gælder kun vores fuldpakke samt mæglerberigtigelse pakke
100% BOLIGADVOKAT
Med rent fokus på bolighandler og køberrådgivning får du den bedste value for money på markedet.
24 TIMER!
Aftalen kan gennemgås indenfor 24 timer efter modtagelsen af dokumenter samt bekræftelse af ordre.
Som boligadvokat tilbyder vi købs- og salgsrådgivning til alle typer boliger. Herudover tilbyder vi også tinglysning af diverse skøder. Se et udsnit af vores priser herunder:
Udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse samt berigtigelse.
Læs mere
Gennemgang af købsaftale, handlens dokumenter, udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse samt berigtigelse. Største tryghed
Vi anbefaler, at du starter med at tale med din bank, og får klarhed over dine økonomiske rammer for dit boligkøb. Banken kan give dig et overblik over, hvor meget du kan købe bolig for, hvorefter du kan igangsætte boligjagten.
Når du har fundet drømmeboligen, og ønsker at indgå i prisforhandlinger, skal du nøje undersøge boligmarkedet i nærområdet og gennemgå boligens dokumenter; tilstandsrapporten, energimærkning, el-rapport, servitutter med mere. På baggrund af dette materiale kan du få et overblik over hvilke argumenter, der skal tages i brug for at forhandle prisen ned. Vi har en specialiseret “Købermægler”-service, hvor vores erfarne medarbejdere hjælper dig med at købe din drømmebolig – til den bedste pris og på de bedste vilkår.
Læs mere om hvordan en Boligadvokat kan hjælpe her
Når sælger og køber er blevet enige om prisen, vil ejendomsmægleren typisk fremsende et køber-oplysningsskema, hvor du skal udfylde dine oplysninger, herunder hvilken boligadvokat du ønsker at benytte. Her kan du med fordel indsætte Boligadvokat24 – men husk at orientere os om underskriften på købsaftalen, så vi er forberedt på at modtage din sag. Det er meget vigtigt, at du sikrer, at der er indført et advokatforbehold i købsaftalen INDEN at du skriver under.
Et advokatforbehold kan se således ud:
”Handlen er fra købers side betinget af, at købers advokat, Boligadvokat24, e-mail: boligadvokat@Hviidadvokater.DK, Telefon 76 30 89 99, Strandvejen 6, 6000 Kolding, kan godkende handlen i sin helhed. Eventuelle indsigelser skal være ejendomsmægleren i hænde kl. 16, senest 4 hverdage efter, at købers advokat har modtaget den af både køber og sælger underskrevne købsaftale fra mægler.”
Med et advokatforbehold kan du senere træde gratis ud af handlen UDEN at skulle betale for fortrydelsesretten, der uden advokatforbehold, udgør 1% af købesummen.
Når købsaftalen er underskrevet, igangsættes advokatforbeholdet, hvorefter rådgiveren gennemgår handlen og kontakter dig forinden frist udløb. Rådgiveren gennemgår købsaftale og alle andre relevante dokumenter, såsom tilstandsrapport, el-installationsrapport, forureningsskema, tankattester, servitutter, byggetilladelser, ejerskifteforsikringstilbud, ejerforening eller vejlaugs regnskaber m.fl.
Så snart I har besluttet jer for at benytte os som jeres boligadvokat i forbindelse med jeres ejendomskøb kan I meddele ejendomsmægleren dette og skrive os ind i kontrakten som jeres rådgivere. Dette vil typisk være i punkt 10 af købsaftalen.
Når købsaftalen er underskrevet af både sælger og køber vil ejendomsmægleren sende købsaftalen og dens bilag til os, hvorefter vi opretter sagen og sender jer en ordrebekræftelse, hvori vi også foreslår et tidspunkt for gennemgang af købsaftalen inden advokatforbeholdets frist. På gennemgangen kan I frit diskutere alle de spørgsmål I end måtte have. Derudover er I selvfølgelig velkomne til at kontakte os på kontoret udenom denne gennemgang.
Den boligadvokat, der er tilknyttet jeres sag, vil på baggrund af det I har diskuteret på gennemgangen meddele ejendomsmægleren de vilkår I ønsker skal være gældende for handlen og evt. rettelser til købsaftalen.
Efterfølgende vil størstedelen af det resterende af sagen blive varetaget af en af vores sagsbehandlere, men din tilknyttede boligadvokat vil stadig holde øje med sagens udvikling og kontakte dig ved større eller mere principielle spørgsmål. Selvfølgelig er du altid velkommen til at kontakte os undervejs og det er vores mål at have åben kommunikation med vores klienter i en så betydningsfuld proces.
Når sagen er nået til vejs ende, vil du få en afslutningsmail fra din boligadvokat hvor vi erklærer handlen for endelig og det vil være konklusionen på jeres bolighandel.
Ja, det kan du godt, såfremt den indeholder et advokatforbehold. Forbeholdet sørger for, at din boligadvokat kan forhandle handlens vilkår selv efter både køber og sælger har underskrevet købsaftalen.
I tilfælde af at vi ikke kan få ændret noget af aftalens indhold til at det stemmer overens med dine ønsker og vi ikke kan få redt det ud med sælger på dine vegne, og du derfor ikke ønsker at gå videre med handlen, kan den boligadvokat også bruge forbeholdet til at trække dig ud af handlen.
Advokatforbeholdet findes typisk i punkt 11 af købsaftalen og indeholder en formulering, der kan lyde som følger: ”Nærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes rådgiver, jf. købsaftalens afsnit 10, godkender handlen i sin helhed. Indsigelser skal være sælgers ejendomsmægler skriftligt i hænde senest kl. 16, 4 hverdage efter købsaftalen er underskrevet af begge parter (ekskl. underskriftsdagen)”.
Prisen på en boligadvokat varierer alt efter hvilken ydelsen klienten ønsker sig. Hos os tilbyder vi tre pakker, der hver især indeholder forskellige ydelser.
Fuldpakke
Vores fuldpakke til kr. 6.950,00 er, som navnet antyder, all-inclusive. Det betyder, at såfremt I vælger denne ydelse går en af vores boligadvokater igennem købsaftalen og alle dens bilag. Derudover udarbejder vi et skøde og sender dette til tinglysning. Vi udarbejder også en refusionsopgørelse og forestår vi al korrespondance med mægleren i forbindelse med handlen.
Mellempakke
Hvis I vælger vores mellempakke til kr. 3.950,00 foretager vi berigtigelse af handlen, udarbejder skøde og sender dette til tinglysning, samt udarbejder en refusionsopgørelse. Her gennemlæser vi dog ikke alle sagens dokumenter, til forskel fra vores fuldpakke.
Lille pakke
I tilfælde af at der er tale om et privat salg (dvs. uden en ejendomsmægler) kan vi også tilbyde vores lille pakke til kr. 2.500,00 der består af udarbejdelse af skøde samt at vi sender dette til tinglysning.
Derudover kan der tilkomme tillæg på kr. 1.200, alt efter hvilken type ejendom der er tale om, da dette kan medføre at der er tale om en mere kompleks sag, samt i tilfælde af at ejendommen har en salgsværdi over kr. 8.000.000.
Der opkræves tillæg i tilfælde af at der er tale om køb af en Andelsbolig, Ideel anpart, Landbrugsejendom, Entreprise, Projektsalg, Erhvervsejendom, Ikke professionel part (når sælger ikke gør brug af en ejendomsmægler eller advokat).
Der tilkommer også et tillæg på kr. 4.924,00 hvis der er tale om en budrunde og boligen går til en anden køber.
En boligadvokat påtager sig i forbindelse med en ejendomshandel mange forskelligartede opgaver, der b.la. består af gennemgang af købsaftalen og dens bilag, udarbejdelse af skøde og tinglysning af dette, samt opgaver af mere administrativ art, som f.eks. korrespondance med mægler og overholdelse af frister. Derudover påtager advokaten sig i forbindelse med bolighandlen en stor del af det ansvar, der ellers ligger på skuldrene af køber/sælger, og giver derved et større frirum for vedkommende til at tage sig af alle de andre ting der er forbundet med en ejendomshandel.
Vores ydelser kan inkludere følgende delydelser, der optræder i forskellige konstellationer:
Gennemlæsning af købsaftalen og dens bilag.
Ved at din boligadvokat gennemlæser købsaftalen og dens mange bilag sikrer I jer at eventuelle uønskede vilkår ikke bliver overset. Dermed ikke sagt at det er umuligt at gøre selv, men det er ikke utænkeligt at der vil være nogle dele af købsaftalen, som du ikke vil kende udstrækningen af konsekvenserne ved. Derudover vil det ofte være omfangsrigt arbejde og derfor vælger mange af vores kunder at vi gør det for dem.
Berigtigelse af handlen
Når vi berigtiger jeres handel, sørger vi for at handlen gennemføres som foreskrevet i købsaftalen.
Udarbejdelse af skøde og tinglysning af dette.
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
En refusionsopgørelse er en opgørelse af de udgifter, der er forudbetalt af parterne og angiver hvad parterne hver især skal betale af de forskellige udgifter således at sælger ikke betaler udgifter for tiden efter overtagelsesdagen og ligeledes at køber ikke betaler udgifter for perioden inden overtagelsesdagen.
Forestå korrespondance
Der er meget korrespondance i forbindelse med en bolighandel, f.eks. i forbindelse med forhandling af vilkår for handlen, udarbejdelse af refusionsopgørelse, samt indhentelse af bankgodkendelse mm.
I forbindelse med al den korrespondance er der mange forskellige detaljer at holde styr på og mange begreber i anvendelse, hvilket kan virke uoverskueligt for private købere, hvorfor vi forestår dette når I vælger os som boligadvokat.
Gøre brug af advokatforbehold
Når der er indsat et advokatforbehold i købsaftalen, betyder det at vi kan trække jer ud af handlen uden videre. I har selvfølgelig også mulighed for at gøre brug af fortrydelsesretten i købsaftalen, såfremt loven for forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom finder anvendelse på handlen.
Forskellen mellem at trække sig ud af handlen ved benyttelse af advokatforbeholdet og fortrydelsesfristen er at I skal betale 1% af købesummen hvis I gør brug af fortrydelsesretten.
Vi kan tilbyde at stå til rådighed som advokat i formel forstand, således at I kan vælge at benytte jer af advokatforbeholdet i købsaftalen. Denne ydelse inkluderer ikke andre delydelser og koster kr. 1.200,00.
Det kommer meget an på smag og behag, men det vigtigste er at du er klar over dine behov og hvad du søger hos din rådgiver i forbindelse med din bolighandel. Hos Boligadvokat24 er vi meget forstående for, at du kan have en masse spørgsmål, specielt hvis du er førstegangskøber, alligevel er vores udgangspunkt at det er op til jer hvor meget korrespondance der skal være mellem os og vi lader jer slå tonen an.
Der er aldrig nogen pligt til at benytte sig af en boligadvokat i forbindelse med en bolighandel. Når det er sagt vil det som regel være en rigtig god ide at inddrage en professionel rådgiver med dine interesser for øje i en så omfattende og til tider uoverskuelig proces. På den måde sikrer du ikke kun at aflaste dine egne byrder forbundet med handlen, men du sikrer også samtidig at du ikke overser nogle vigtige detaljer, der kan komme til at volde betydelige problemer efterfølgende.
Hvis I er i tvivl om indholdet eller ønsker at høre mere, kontakt os endelig enten på Tlf. 71 99 00 24 eller mail boligadvokat@hviid-advokater.dk
Når købsaftalen er underskrevet, igangsættes advokatforbeholdet, hvorefter boligadvokaten gennemgår handlen og kontakter dig forinden frist udløb. Advokaten gennemgår købsaftale og alle andre relevante dokumenter, såsom tilstandsrapport, el-installationsrapport, forureningsskema, tankattester, servitutter, byggetilladelser, ejerskifteforsikringstilbud, ejerforening eller vejlaugs regnskaber m.fl. Er dit boligkøb betinget af du selv sælger din egen bolig, bør du læse vores artikel omkring denne situation: Betinget køb
Tilstandsrapporten udarbejdes af en byggesagkyndig, på basis af en visuel gennemgang af boligen. Den giver køber oplysninger om fejl og mangler ved boligen, og er gyldig i 6 måneder.
El-installationsrapporten udarbejdes af en elektriker. Den giver køber oplysninger om fejl og mangler ved el-installationer, og er gyldig i 12 måneder.
Når sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport og el-installationsrapport, vil der ofte også foreligge et tilbud om ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab. Ejerskifteforsikringen kan indeholde forbehold, som resultat af de mangler der er påpeget i tilstandsrapport eller el-installationsrapporten. Det er derfor vigtigt, at tilbuddet gennemgås nøje for at sikre dig som køber, mod ubehagelige overraskelser.
Jordforureningsskemaet er et dokument der udstedes af regionen og Danmarks miljø portal. De viser registreret forurening på grunden, eller om der er særlig risiko for forurening, på baggrund af tidligere kendt aktivitet på grunden.
På grunde med olietank, er en tankattest en vigtig kilde til information om olietanken. Den fortæller om tankens maksimale levetid, indvendig beskyttelse mv.
En servitut er dokument, som er tinglyst på ejendommen. Den begrænser ofte brugen af boligen/matriklen for ejeren, samt fastsætter de gældende regler for området. Det kan eksempelvis være naboers færdselsadgang, krav og bestemmelser fra offentlige myndigheder, samt information om grundejerforening.
Boligadvokaten gennemgår bolighandlen med dig, så du får besvaret alle dine spørgsmål, og samtidig får mulighed for, at forholde dig til juridiske aspekter ved handlen. Hvis alt er som det skal være, udfærdiger boligadvokaten et godkendelsesbrev, der sendes til sælgers ejendomsmægler og din bank. Herefter skal køber deponere udbetaling hos ejendomsmægleren, og købers bank skal stille garanti for restkøbesummen.
Når finansiering og andre forbehold er afklaret og på plads, opretter købers boligadvokat et skøde, der herefter tinglyses. Når tinglysningen er på plads, klarer køber og sælgers banker alt omkring optagelse, indfrielse og aflysning af lån.
Vi har samlet en række udtryk og begreber som ofte optræder i bolighandler som ejerpantebreve, ejendomsavanceskat og betinget købsaftale. Se mere i vores ordbog.
ORDBOG
København
Rådhuspladsen 16
1550 København
Odense
Svendborgvej 226
DK-5260 Odense
Århus
Marselis Boulevard 169
8000 Aarhus C
Aalborg
Jyllandsgade 20
DK-9000 Aalborg