FAMILIEOVERDRAGELSE AF FAST EJENDOM – LÅN ELLER GAVE

Det er muligt, at overdrage fast ejendom til nærtstående på fordelagtige vilkår.

HVORDAN FUNGERER HUSHANDEL MELLEM FAMILIE?

Som udgangspunkt kan man overdrage en bolig, til en pris på 15 % under den offentlige vurdering. Mange benytter sig af denne mulighed for, at overføre en bolig eller sommerhustil næste generation til børn, uden at der skal svares arve- eller gaveskat af boligens fulde handelsværdi.

Du kan tjekke boligens offentlige vurdering på SKATs hjemmeside her. 

Såfremt boligens offentlige vurdering er 2.000.000 kroner, vil den laveste overdragelsespris til nærtstående være 2.000.000 x 0,85 = 1.700.000 kr.

GAVER OG LÅNEAFTALE

Der vil dog forsat være 85 % tilbage, som der kan være behov for enten, at låne til køber eller give dette restbeløb som gave. I denne situation kan det være en god idé at udstede et gældsbrev, der nedskrives med det maksimale gavebeløb hvert år. 

Såfremt man vælger at lave en låneaftale, kan man også her have mulighed for at benytte favorable vilkår såsom rente- og afdragsfrihed. Det er dog vigtigt at man udarbejder en låneaftale, som skal være på ”anfordringsvilkår”, som betyder at låneaftalen skal kunne opsiges med kort frist.

Som led i familieoverdragelsen skal der også udarbejdes en overdragelsesaftale, som herefter skal tinglyses.

VI TILBYDER

Boligadvokat24 kan rådgive jer om den bedste løsning, og udarbejde de nødvendige dokumenter, herunder gældsbrev, låneaftale, overdragelsesaftale og tinglysning, såvel som berigtige familieoverdragelsen.