Hvad er forældrekøb?

Når du foretager et forældrekøb af en andelsbolig eller en ejerlejlighed, vil det typisk være i forbindelse med, at dit barn har studiestart i en større by. På den måde udlejer du din bolig til dit barn, så han/hun kan få de bedste forudsætninger i de nye rammer.

Ved forældrekøb er der tale om at forældre køber en lejlighed og udlejer den til deres barn/børn til en fordelagtig leje. Herved sparer barnet typisk en uoverkommelig leje og den risiko der er ved at eje fast ejendom samtidig med at forældrene får en indtægtskilde samt en mulighed for at investere en del af deres penge. Der er endvidere den fordel ved forældrekøb at det højst sandsynligt vil være nemmere for børnene at opnå tilladelse fra sine forældre til at foretage ændringer ved lejemålet end hvis der var tale om ”fremmed” udlejer.

Der kan dog være mange elementer i processen, som er vigtige at tage højde for ved et forældrekøb, derfor bør du altid søge kompetent boligadvokat, så du kan blive oplyst om alle regler og fordele ved et forældrekøb. Her på siden kan du læse om vores rådgivningsforløb samt de vigtigste juridiske og økonomiske forhold ved et forældrekøb af lejlighed.

Vær opmærksom på udlejningsreglerne – Forældrekøb af andelsbolig eller ejerlejlighed

Når du laver et forældrekøb, skal du selvfølgelig være opmærksom på de regler, der er indbefattet ved et normalt køb af en lejlighed. Da du som forælder formelt set er udlejer, er det vigtigt at undersøge, om den enkelte ejer- eller andelsforening har særlige vedtægter omkring regler for udlejning. Få derfor en boligadvokat/rådgiver til at gennemgå både vedtægter og servitutter i forhold til tinglysning. Vedtægterne er omfattet af de dokumenter vi gennemlæser i forbindelse med valg af vores fuldpakke og som en del af vores arbejde med jeres sag sørger vi selvfølgelig for at det vil være muligt at udleje lejligheden som ønsket. Ved et forældrekøb bør du desuden være opmærksom på, om pantkreditorerne har ret til at opsige deres lån eller kræve, at der stilles sikkerhed for terminsbetalingerne under udlejningsperioden.

Hvis man er interesseret i at foretage et forældrekøb, skal man endvidere være opmærksom på at den leje man fastsætter overholder de skattemæssige krav der er på området, da man ellers risikerer at blive mødt med et stort skattesmæk. Den lavest mulige leje man kan opkræve ved forældrekøb, afhænger således af markedsprisen i området for tilsvarende boliger og er i løbende udvikling.

Rådgivningsforløb – Forældrekøb af lejlighed

Når du indgår i et rådgivningsforløb med Boligadvokat24, kan vi blandt andet hjælpe dig med:

Gennemgang af købsaftalen og alle tilknyttede dokumenter
Udarbejdelse af nyt skøde samt tinglysning heraf
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Vejledning om overgang fra forældrekøb til familieoverdragelse
Udarbejdelse af lejekontrakt

Som udgangspunkt vil der være tale om en helt almindelige bolig, enten ejer- eller andelsbolig, hvorfor der er tale om valget mellem vores samme pakker, som var det et ”almindeligt” boligkøb. Den største principielle forskel er dog at det er helt nødvendigt for at handlen kan gennemføres som forældrekøb, at I efter købet kan udleje den. Hvis I fravælger at vi gennemlæser købsaftalen og dens bilag ved at vælge vores mellempakke fremfor vores fuldpakke, vil I selv stå for at gennemlæse alle vedtægter hvilket medfører en betydelig risiko, hvorfor vi på det kraftigste anbefaler vores fuldpakke ved forældrekøb.

Det vil endvidere være en god ide som forældre i denne situation at få udarbejdet en lejeaftale, da man herved sikrer sig selv som udlejer, men også sit/sine barn/børn i tilfælde af at de skal have roommates/roomies. Udarbejdelsen af lejekontrakten giver desuden også anledning til en forventningsafstemning mellem forældre og barn/børn hvorved utilsigtede overraskelser forhåbentligvis kan undgås. Lejekontrakten er derved langt fra overflødig og ved udformningen af lejekontrakten får I skabt enighed om hvordan diverse situationer skal håndteres i fremtiden.

Kontakt Boligadvokat24 – Forældrekøb af lejlighed

Står du overfor er forældrekøb, hvor du ønsker fuld rådgivning omkring regler, love og den videre proces i det hele taget? Vores boligadvokater hjælper dig og dit barn i en tryg retning, og vi yder altid klar og gennemsigtig rådgivning.

Kontakt os på 71 99 00 24 for at høre mere omkring forældrekøb af lejlighed eller andelsbolig og hvad vi kan gøre for jer. Vi glæder os til at høre fra dig.