Et ejerpantebrev er en særlig form for pantebrev, hvor ejendomsejeren står på som både kreditor og debitor. Ejeren har mulighed for, at stille ejerpantebrevet til rådighed til banker og øvrige pengeinstitutter, som sikkerhed for et lån. Denne sikkerhed kaldes underpant.

Som boligadvokat hjælper vi dig altid med den rette rådgivning. Har du spørgsmål til ejerpantebreve, er du mere end velkommen til, at skrive eller ringe ind til os på 7199 0024

Hvad er underpant i et ejerpantebrev?

Underpant i ejerpantebrevet betyder, at banken kræver en sikkerhed i ejendommen, og får derfor en håndpant i ejerpantebrevet, som betyder at banken holder fast i ejerpantebrevet indtil lånet er betalt tilbage. Dette giver banken en underpanteret og giver kreditoren lov til, hvis ejeren ikke vælger at betale lånet tilbage, at kræve ejendommen solgt på tvangsauktion med henblik på, at få indfriet gælden.

Ejerpantebrevet skal tinglyses før det er gældende, og dette fungerer digitalt. Hvis rettighederne til ejerpantebrevet skal overdrages til en anden part, skal dette også tinglyses. Ved hver tinglysning skal en tinglysningsafgift betales til det offentlige, som udgør et fast beløb på 1.730 kr. samt stempelafgiften på 1,45% af ejerpantebrevets størrelse.

Hvem kan aflyse et ejerpantebrev?

Når et pantebrev er indfriet, kan man selv aflyse det.

Hvis ejerpantebrevet er lavet efter 2009, er det tinglyst digitalt. Man kan derved selv aflyse ejerpantebrevet på tingbogens hjemmeside. Såfremt ejerpantebrevet er lavet før 2009, så kan det være, at ejerpantebrevet ikke er tinglyst digitalt. For at aflyse et ikke-digitaliseret pantebrev, skal der laves en påtegning. Af denne påtegning skal det fremgå, at ejerpantebrevet er blevet indfriet fuldt ud. Påtegningen skal sendes med posten til Tinglysningsretten i Hobro.

Hvad koster det at overtage et ejerpantebrev?

Når et ejerpantebrev skal overdrages, skal ejerpantebrevet tinglyses igen, og der skal betales en tinglysningsafgift. Den faste tinglysningsafgift på 1.730 kr. skal betales af den nye ejer, men stempelafgiften på 1,45 % af ejerpantebrevets størrelse skal ikke betales igen.

Udover tinglysning, skal der ved overtagelse af et ejerpantebrev også ske et kreditor- og debitorskifte, og der skal laves en påtegning på ejerpantebrevet om overtagelsen.

FORDELENE VED ET EJERPANTEBREV

For eksempel hvis ejerpantebrevet er på 100.000 kr. så svarer 1,45 % af det samlede beløb til 1.450 kr. Det vil sige, at tinglysningsafgiften i dette eksempel ville være 3.180 kr. som skal betales til staten ved tinglysningen.

Når ejeren har tilbagebetalt lånet til banken udleveres ejerpantebrevet til ejeren igen. Hvis det i fremtiden bliver nødvendigt med endnu et lån, kan det samme ejerpantebrev anvendes som sikkerhed i lånet. Det er også fordelen ved ejerpantebrevet, at ejeren slipper for at betale tinglysningsafgiften på 1,45 % af lånets størrelse til banken for, at oprette det nye lån.

En anden fordel er, at afgiften også bliver sparet, hvis ejeren ønsker at have flere lån og bruge samme ejerpantebrev hos forskellige kreditorer. Det betyder dog, at disse kreditorer også får underpanteret i ejendommen, og kan kræve den tvangsauktioneret hvis lånet ikke betales tilbage.

HVORDAN ADSKILLER EJERPANTEBREV SIG FRA PANTEBREV?

Forskellen ved et ejerpantebrev sammenlignet med et almindeligt pantebrev er, at et almindeligt pantebrev kun kan have et lån fra én kreditor, mens ejerpantebrevet kan have flere forskellige kreditorer. Det er ikke lovpligtigt at oprette et ejerpantebrev, men som det bliver nævnt er der flere fordele ved at have et ejerpantebrev, hvis man har planer om at foretage et lån hos en eller flere kreditorer.