Hovedreglen er, at sælgers fortjeneste ved salg af fast ejendom beskattes. Denne skat kaldes ejendomsavanceskat. Der er en vigtig undtagelse til hovedreglen, den såkaldte parcelhusregel.
Parcelhusreglen gælder for ejendomme, der anvendes til beboelse (altså også sommerhuse, ejerlejligheder og andelsboliger). Parcelhusreglen betyder, at en sælger, der selv rent faktisk har benyttet ejendommen til beboelse ikke bliver beskattet af en fortjeneste ved salget.
Dog er der også en undtagelse til parcelhusreglen. Hvis et hus, der ligger på en grund med et areal over 1400 m2, sælges med fortjeneste, så skal der betales ejendomsavanceskat.
Det gælder dog ikke, hvis der efter en offentlig myndigheds bestemmelse ikke kan udstykkes fra grunden, eller hvis der foreligger en erklæring fra SKAT om, at en udstykning vil medføre en væsentlig værdiforringelse af restarealet eller af den bestående bebyggelse.
Læs mere om parcelhusreglen på SKAT’s hjemmeside.