En servitut er en bestemmelse, som begrænser brugen for ejeren af en fast ejendom. En servitut stiftes ved, at ejeren beslutter sig for eller indvilger i, at der skal være en given begrænsning, hvorefter servitutten tinglyses.

Der vil altid være en der står som berettiger af servitutten, og servitutten vil gælde for alle fremtidige ejere af ejendommen, indtil den berettigede måtte give samtykke til, at servitutten aflyses i tingbogen.

Da indholdet af servitutten enten er besluttet af ejeren selv eller er aftalebaseret, kan man ikke sige noget generelt om, hvad de indeholder.
Det er dog helt sædvanligt, at der er bestemmelser om benyttelse og bebyggelse, der er stillet som krav af offentlige myndigheder, som betingelse for tilladelse til erhvervelse eller bebyggelse til tidligere ejere.

Omvendt kan en servitut også have et helt særligt indhold, f.eks. en ret for naboen om færdselsadgang.

Er du i tvivl om hvilke servitutter der ligger på en bolig, du ønsker at købe, kan du kontakte os, Boligadvokat24, så vi kan undersøge sagen nærmere.